求一篇房地产可行性研究报告范文

首先给让你看看定义，随后附上范文。可行e79fa5e98193e58685e5aeb9332性报告可行性报告的定义和主要内容：　　可行性研究报告定义：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 　　主要内容： 　　1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。 　　2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。　　3.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备来源及其条件与责任。 　　4.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定 厂址的优缺点及最后之选定结论。 　　5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划及要求。 　　6.环境保护内容。 　　7.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 　　8.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。 　　9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 　　10.综合评价结论。　　另外，一份合格的可行性报告还应该有风险分析和财务分析，以及一些必要的文件。　　给项目企业或项目开发者提供一个“项目是否满足 CDM 立项基本条件”的参考依据。 其核心原则是该项目是否在经济和 CDM 国际规则上可行。一般来说仅仅是为项目企业提供一个是否可行的方向，而不足以为项目企业搭建一个和潜在投资方对话的渠道。但无论如何，只有在完成可行性分析后，企业才能开展第二步工作--制作完成项目概念文件 (PIN) 。　　（关键词：可行性研究，项目概念文件，建议书，减排量） 　　补充　　怎样写可行性报告　　不论是国企还是外企，在决定上一个新产品，一条新生产线，或者建一个新工厂时，总要提交一份可行性报告供上级批准。　　国企的可行性报告　　本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告，但发现其目的和内容都与外企的可行性报告有很大差别。先说其目的，国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支持，并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准，上级领导就要承担相应的责任。　　目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面：一是国企的可行性报告强调为什么要上这个项目，但忽视如何进行这个项目，似乎要等项目批准之后才去考虑具体的实施方案和计划；　　二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据和信息少，如果上级领导不了解相应的市场和用户的状况，很难作出判断，只能闭着眼睛签字；　　三是国企的可行性报告没有或很少有具体的、可以量化的衡量标准和责任分配，这为以后出现大的偏差和问题打好了伏笔，便于“过关”；　　四是国企的可行性报告对今后几年的市场预测偏于乐观，似乎不这样乐观就得不到批准，对可能发生的各方面的“不测风云”认识不足，甚至有认识也不写上去。这样出现偏差时就可以强调客观原因，归结到不可预测性上；　　五是国企的可行性报告对市场、用户、竞争和风险的评估太粗、太少，没有考虑到自己企业投资一个热门项目的同时，其他企业也可能在准备上类似的项目，成为自己的竞争对手，所以就不讲市场份额的问题，把市场总规模当成了决策的主要参考标准，自然也就没有“市场细分”和“市场定位”这样一些概念。　　外企的可行性报告。　　那么我们再来看一下外企是如何来写他的可行性报告。　　首先外企的可行性报告从目的上讲是写给自己企业看的，是为了说服自己而不是说服别人，尽管一些大项目也要上级批准，但其目的主要是在企业内部各部门之间达成共识，对机会、挑战、困难和风险有详细的分析。　　从内容上讲，外长的可行性报告有几个特点：一是跨国公司在全球范围内采用同样的或类似的报告格式，便于统一标准，统一分析方法，便于他人理解，同时也便于企业去搜集信息、整理数据、准备报告；　　二是宏观的和微观的数据并存，有量化的数据和信息以及其“出处”（信息来源），对结果做出
《房地产项目可行性研究报告》 用于多方面的专业运用，包括：用于向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请专项资金的重要依据；向证监会申请股票 上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门 审查项目对环境影响的依据。

报告目录

第一章房地产项目总论
　1.1 房地产项目背景
　　 1.1.1 房地产项目名称
　　 1.1.2 房地产项目承办单位
　　 1.1.3 房地产项目主管部门
　　 1.1.4 可行性研究工作的编制单位 http://
　　 1.1.5 研究工作概况
　1.2 编制依据与原则
　　 1.2.1 编制依据
　　 1.2.2 编制原则
　1.3 研究范围
　　 1.3.1 建设内容与规模
　　 1.3.2 房地产项目建设地点
　　 1.3.3 房地产项目性质
　　 1.3.4 建设总投资及资金筹措
　　 1.3.5 投资计划与还款计划
　　 1.3.6 房地产项目建设进度
　　 1.3.7 房地产项目财务和经济评论
　　 1.3.8 房地产项目综合评价结论
　1.4 主要技术经济指标表
　1.5 结论及建议
　　 1.5.1 专家意见与结论
　　 1.5.2 专家建议
　　
第二章房地产项目背景和发展概况
　　2.1 房地产项目提出的背景
　　 2.1.1 国家或行业发展规划
　　 2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由
　　2.2 房地产项目发展概况
　　 2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果
　　 2.2.2 试验试制工作情况
　　 2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况
　　 2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程
　　2.3 投资的必要性第三章房地产项目市场分析7a64e59b9ee7ad94339与预测
　3.1 市场调查
　　 3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查
　　 3.1.2 产品现有生产能力调查
　　 3.1.3 产品产量及销售量调查
　　 3.1.4 替代产品调查
　　 3.1.5 产品价格调查
　　 3.1.6 国外市场调查
　3.2 市场预测
　　 3.2.1 国内市场需求预测
　　 3.2.2 产品出口或进口替代分析
　　 3.2.3 价格预测
　3.3 市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略
　4.1 产品方案和建设规模
　　 4.1.1 产品方案
　　 4.1.2 建设规模
　　 4.1.3 产品销售收入预测
　4.2 市场推销战略
　　 4.2.1 推销方式
　　 4.2.2 推销措施
　　 4.2.3 促销价格制度
　　 4.2.4 产品销售费用预测
　　
第五章建设条件与厂址选择
　5.1 资源和原材料
　　 5.1.1 资源评述
　　 5.1.2 原材料及主要辅助材料供应
　　 5.1.3 需要作生产试验的原料
　5.2 建设地区的选择
　　 5.2.1 自然条件
　　 5.2.2 基础设施
　　 5.2.3 社会经济条件
　　 5.2.4 其它应考虑的因素
　5.3 厂址选择
　　 5.3.1 厂址多方案比较
　　 5.3.2 厂址推荐方案
　　
第六章房地产项目技术、设备与工程方案
　6.1 房地产项目组成
　6.2 生产技术方案
　　 6.2.1 技术来源途径
　　 6.2.2 生产方法
　　 6.2.3 技术参数和工艺流程
　　 6.2.4 主要工艺设备选择
　　 6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标
　　 6.2.6 主要生产车间布置方案
　6.3 总平面布置和运输
　　 6.3.1 总平面布置原则
　　 6.3.2 厂内外运输方案
　　 6.3.3 仓储方案
　　 6.3.4 占地面积及分析
　6.4 土建工程
　　 6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
　　 6.4.2 特殊基础工程的设计
　　 6.4.3 建筑材料
　　 6.4.4 土建工程造价估算
　6.5 其他工程
　　 6.5.1 给排水工程
　　 6.5.2 动力及公用工程
　　 6.5.3 地震设防
　　 6.5.4 生活福利设施 第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
　7.1 房地产项目选址及用地方案
　7.2 土地利用合理性分析
　7.3 征地拆迁和移民安置规划方案 第八章资源利用与节能措施
　8.1资源利用分析
　　 8.1.1土地资源利用分析
　　 8.1.2水资源利用分析
　　 8.1.3电能源利用分析
　8.2节能措施分析
　　 8.2.1土地资源节约措施
　　 8.2.2水资源节约措施
　　 8.2.3电能源节约措施 第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件
　9.1 主要原材料供应
　9.2 燃料、加热能源供应
　9.3 给水供电
　9.4 外部配套条件 第十章房地产项目进度与管理
　10.1 工程建设管理
　10.2 房地产项目进度规划
　10.3 房地产项目招标 第十一章环境影响评价
　11.1 建设地区的环境现状
　　 11.1.1 房地产项目的地理位置
　　 11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
　　 11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
　　 11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
　　 11.1.5 现有工矿企业分布情况；
　　 11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；
　　 11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；
　　 11.1.8 交通运输情况；
　　 11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
　11.2 房地产项目主要污染源和污染物
　　 11.2.1 主要污染源
　　 11.2.2 主要污染物
　11.3 房地产项目拟采用的环境保护标准
　11.4 治理环境的方案
　　 11.4.1 房地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
　　 11.4.2 房地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响
　　 11.4.3 房地产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
　　 11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
　　 11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
　11.5 环境监测制度的建议
　11.6 环境保护投资估算
　11.7 环境影响评论结论
　　
第十二章劳动保护与安全卫生
　12.1 生产过程中职业危害因素的分析
　12.2 职业安全卫生主要设施
　12.3 劳动安全与职业卫生机构
　12.4 消防措施和设施方案建议第十三章企业组织和劳动定员
　13.1 企业组织
　　 13.1.1 企业组织形式
　　 13.1.2 企业工作制度
　13.2 劳动定员和人员培训
　　 13.2.1 劳动定员
　　 13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算
　　 13.2.3 人员培训及费用估算第十四章投资估算与资金筹措
　14.1 房地产项目总投资估算
　　 14.1.1 固定资产投资总额
　　 14.1.2 流动资金估算
　14.2 资金筹措
　　 14.2.1 资金来源
　　 14.2.2 房地产项目筹资方案
　14.3 投资使用计划
　　 14.3.1 投资使用计划
　　 14.3.2 借款偿还计划第十五章财务与敏感性分析
　15.1 生产成本和销售收入估算
　　 15.1.1 生产总成本估算
　　 15.1.2 单位成本
　　 15.1.3 销售收入估算
　15.2 财务评价
　15.3 国民经济评价
　15.4 不确定性分析
　15.5 社会效益和社会影响分析
　　 15.5.1 房地产项目对国家政治和社会稳定的影响。
　　 15.5.2 房地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；
　　 15.5.3 房地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；
　　 15.5.4 房地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；
　　 15.5.5 房地产项目对合理利用自然资源的影响；
　　 15.5.6 房地产项目的国防效益或影响；
　　 15.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。
　　
第十六章风险分析
　16.1 风险影响因素
　　 16.1.1 可能面临的风险因素
　　 16.1.2 主要风险因素识别
　16.2 风险影响程度及规避措施
　　 16.2.1 风险影响程度评价
　　 16.2.2 风险规避措施
　　
第十七章可行性研究结论与建议
　17.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。
　17.2 对主要的对比方案进行说明。
　17.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
　17.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。
　17.5 对不可行的房地产项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
　17.6 可行性研究中主要争议问题的结论。第十八章财务报表 第十九章附件

项目可行性研究是投资活动的一项基础性工作，其研究结论是投资决策的重要依据。可行性研究报告适用于政府、企业、个人等各类投资主体所投资的工业、交通运 输、农林水利、城市基础设施以及技术改造等项目的可行性研究工作，以满足我国各类投融资主体进行科学决策的需要。
可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告 侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公 司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
本报告从房地产市场需求、项目的资源供 应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验的基础 上对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资、如何进行建设及项目建设进程等咨询意见，为项目决策提供 依据。
《房地产项目可行性研究报告》用于多方面的专业运用，包括：用于向国家相关政府 部门e69da5e6ba907a64362申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请 专项资金的重要依据；向证监会申请股票上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依 据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门审查项目对环境影响的依据。

报告目录

第一章 房地产项目总论
　1.1 房地产项目背景
　　 1.1.1 房地产项目名称
　　 1.1.2 房地产项目承办单位
　　 1.1.3 房地产项目主管部门
　　 1.1.4 可行性研究工作的编制单位
　　 1.1.5 研究工作概况
　1.2 编制依据与原则
　　 1.2.1 编制依据
　　 1.2.2 编制原则
　1.3 研究范围
　　 1.3.1 建设内容与规模
　　 1.3.2 房地产项目建设地点
　　 1.3.3 房地产项目性质
　　 1.3.4 建设总投资及资金筹措
　　 1.3.5 投资计划与还款计划
　　 1.3.6 房地产项目建设进度
　　 1.3.7 房地产项目财务和经济评论
　　 1.3.8 房地产项目综合评价结论
　1.4 主要技术经济指标表
　1.5 结论及建议
　　 1.5.1 专家意见与结论
　　 1.5.2 专家建议
　　
第二章 房地产项目背景和发展概况
　　2.1 房地产项目提出的背景
　　 2.1.1 国家或行业发展规划
　　 2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由
　　2.2 房地产项目发展概况
　　 2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果
　　 2.2.2 试验试制工作情况
　　 2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况
　　 2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程
　　2.3 投资的必要性第三章 房地产项目市场分析与预测
　3.1 市场调查
　　 3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查
　　 3.1.2 产品现有生产能力调查
　　 3.1.3 产品产量及销售量调查
　　 3.1.4 替代产品调查
　　 3.1.5 产品价格调查
　　 3.1.6 国外市场调查
　3.2 市场预测
　　 3.2.1 国内市场需求预测
　　 3.2.2 产品出口或进口替代分析
　　 3.2.3 价格预测
　3.3 市场推销战略第四章 产品方案设计与营销战略
　4.1 产品方案和建设规模
　　 4.1.1 产品方案
　　 4.1.2 建设规模
　　 4.1.3 产品销售收入预测
　4.2 市场推销战略
　　 4.2.1 推销方式
　　 4.2.2 推销措施
　　 4.2.3 促销价格制度
　　 4.2.4 产品销售费用预测
　　
第五章 建设条件与厂址选择
　5.1 资源和原材料
　　 5.1.1 资源评述
　　 5.1.2 原材料及主要辅助材料供应
　　 5.1.3 需要作生产试验的原料
　5.2 建设地区的选择
　　 5.2.1 自然条件
　　 5.2.2 基础设施
　　 5.2.3 社会经济条件
　　 5.2.4 其它应考虑的因素
　5.3 厂址选择
　　 5.3.1 厂址多方案比较
　　 5.3.2 厂址推荐方案
　　
第六章 房地产项目技术、设备与工程方案
　6.1 房地产项目组成
　6.2 生产技术方案
　　 6.2.1 技术来源途径
　　 6.2.2 生产方法
　　 6.2.3 技术参数和工艺流程
　　 6.2.4 主要工艺设备选择
　　 6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标
　　 6.2.6 主要生产车间布置方案
　6.3 总平面布置和运输
　　 6.3.1 总平面布置原则
　　 6.3.2 厂内外运输方案
　　 6.3.3 仓储方案
　　 6.3.4 占地面积及分析
　6.4 土建工程
　　 6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
　　 6.4.2 特殊基础工程的设计
　　 6.4.3 建筑材料
　　 6.4.4 土建工程造价估算
　6.5 其他工程
　　 6.5.1 给排水工程
　　 6.5.2 动力及公用工程
　　 6.5.3 地震设防
　　 6.5.4 生活福利设施 第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
　7.1 房地产项目选址及用地方案
　7.2 土地利用合理性分析
　7.3 征地拆迁和移民安置规划方案 第八章 资源利用与节能措施
　8.1资源利用分析
　　 8.1.1土地资源利用分析
　　 8.1.2水资源利用分析
　　 8.1.3电能源利用分析
　8.2节能措施分析
　　 8.2.1土地资源节约措施
　　 8.2.2水资源节约措施
　　 8.2.3电能源节约措施 第九章 房地产项目原材料供应及外部配套条件
　9.1 主要原材料供应
　9.2 燃料、加热能源供应
　9.3 给水供电
　9.4 外部配套条件 第十章 房地产项目进度与管理
　10.1 工程建设管理
　10.2 房地产项目进度规划
　10.3 房地产项目招标 第十一章 环境影响评价
　11.1 建设地区的环境现状
　　 11.1.1 房地产项目的地理位置
　　 11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
　　 11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
　　 11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
　　 11.1.5 现有工矿企业分布情况；
　　 11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；
　　 11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；
　　 11.1.8 交通运输情况；
　　 11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
　11.2 房地产项目主要污染源和污染物
　　 11.2.1 主要污染源
　　 11.2.2 主要污染物
　11.3 房地产项目拟采用的环境保护标准
　11.4 治理环境的方案
　　 11.4.1 房地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
　　 11.4.2 房地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响
　　 11.4.3 房地产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
　　 11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
　　 11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
　11.5 环境监测制度的建议
　11.6 环境保护投资估算
　11.7 环境影响评论结论
　　
第十二章 劳动保护与安全卫生
　12.1 生产过程中职业危害因素的分析
　12.2 职业安全卫生主要设施
　12.3 劳动安全与职业卫生机构
　12.4 消防措施和设施方案建议第十三章 企业组织和劳动定员
　13.1 企业组织
　　 13.1.1 企业组织形式
　　 13.1.2 企业工作制度
　13.2 劳动定员和人员培训
　　 13.2.1 劳动定员
　　 13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算
　　 13.2.3 人员培训及费用估算第十四章 投资估算与资金筹措
　14.1 房地产项目总投资估算
　　 14.1.1 固定资产投资总额
　　 14.1.2 流动资金估算
　14.2 资金筹措
　　 14.2.1 资金来源
　　 14.2.2 房地产项目筹资方案
　14.3 投资使用计划
　　 14.3.1 投资使用计划
　　 14.3.2 借款偿还计划第十五章 财务与敏感性分析
　15.1 生产成本和销售收入估算
　　 15.1.1 生产总成本估算
　　 15.1.2 单位成本
　　 15.1.3 销售收入估算
　15.2 财务评价
　15.3 国民经济评价
　15.4 不确定性分析
　15.5 社会效益和社会影响分析
　　 15.5.1 房地产项目对国家政治和社会稳定的影响。
　　 15.5.2 房地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；
　　 15.5.3 房地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；
　　 15.5.4 房地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；
　　 15.5.5 房地产项目对合理利用自然资源的影响；
　　 15.5.6 房地产项目的国防效益或影响；
　　 15.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。
　　
第十六章 风险分析
　16.1 风险影响因素
　　 16.1.1 可能面临的风险因素
　　 16.1.2 主要风险因素识别
　16.2 风险影响程度及规避措施
　　 16.2.1 风险影响程度评价
　　 16.2.2 风险规避措施
　　
第十七章 可行性研究结论与建议
　17.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。
　17.2 对主要的对比方案进行说明。
　17.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
　17.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。
　17.5 对不可行的房地产项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
　17.6 可行性研究中主要争议问题的结论。第十八章 财务报表 第十九章 附件